ICS03.080.01 CCSA10 6101 西安市地方标准 DB6101/T3169—2023 物业承接查验规范 2023-10-10发布 2023-11-12实施 西安市市场监督管理局  发布 DB6101/T3169—2023 I目次 前言..................................................................................II 1范围.................................................................................1 2规范性引用文件.......................................................................1 3术语和定义...........................................................................1 4基本要求.............................................................................1 5承接查验条件.........................................................................2 6承接查验程序.........................................................................2 7查验内容与要求.......................................................................4 8交接内容与要求.......................................................................4 附录A（资料性）资料查验内容及要求....................................................6 附录B（资料性）共用设施查验内容及要求................................................9 附录C（资料性）共用设备查验内容及要求...............................................13 附录D（资料性）共有部位查验内容及要求...............................................21 参考文献..............................................................................24 DB6101/T3169—2023 II前言 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由西安市住房和城乡建设局提出并归口。 本文件起草单位：西安高新技术企业协会、西安创业物业发展有限公司、西安万科企业有限公司、 西咸新区住房和城乡建设局。 本文件主要起草人：贾砺、张丽芳、杨艺帆、刘展鹏、庞欣、魏玉奎、王辉、王婷、权也。 本文件由西安高新技术企业协会负责解释。 本文件首次发布。 本文件在实施中如有疑问或建议，请将咨询或修改建议等信息反馈至下列单位： 单位：西安高新技术企业协会 电话：029-87998108转829 地址：陕西省西安市雁塔区科技路48号创业广场B座2506室 邮编：710075 DB6101/T3169—2023 1物业承接查验规范 1范围 本文件规定了物业承接查验基本要求、承接查验条件、承接查验程序、查验和交接的要求。 本文件适用于西安市新建物业项目，建设单位和前期物业服务人进行物业共有部分、共用设施设备 的承接查验。物业服务人更迭的物业项目参照使用。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 JGJ/T30房地产业基本术语标准 3术语和定义 JGJ/T30界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 物业承接查验 承接新建物业前，前期物业服务人和建设单位按照国家和地方有关规定和前期物业服务合同的约定， 共同对物业服务区域内的共有部分、共用设施设备进行检查和验收的活动。 [来源：JGJ/T30—2015，8.1.8] 3.2 共有部分 根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有共用的房屋主体承重结构、墙面、门厅、电梯井、走 廊等部位。 3.3 共用设施设备 根据法律、法规和房屋买卖合同，在物业服务区域内，由业主共用的设施设备。 3.4 物业服务人 包括物业服务企业和其他管理人。 4基本要求 DB6101/T3169—2023 24.1前期物业服务人承接查验应遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。 4.2物业承接查验应在县（市、区）住房和城乡建设主管部门和街道办事处或者乡（镇）人民政府的 监督下，由建设单位与前期物业服务人共同进行。 4.3建设单位和前期物业服务人应成立项目查验组，对公共区域的设备设施完整性、质量开展查验和 整改跟踪。 4.4现场重点査验物业共有部分、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能，应根据查验内容 确认适用查验方法，见表1。 表1物业承接查验方法 查验方法 查验类别 查验内容 核对竣工验收资料和图 纸、现场察勘或查验物业共有部分建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、 扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 物业共用设施道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、排水沟、渠、池、污 水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、人防 设施、垃圾转运设施以及物业服务用房 核对竣工验收资料、出厂 资料、现场察勘或查验、 使用、检测和试验物业共有部分路灯、污水处理设施、消防设施、避雷设施、安防监控设施、可再生能源系统 物业共用设备电梯、水泵、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管 线、电线、供暖及空调设备 4.5现场查验应形成书面记录。记录应包括查验时间、项目名称、查验内容、查验方法、存在问题、 整改情况以及查验结论等内容，查验记录应由建设单位和前期物业服务人参加查验的人员共同签字确认。 4.6前期物业服务人应将承接查验有关的文件、资料和记录建档备案。 5承接查验条件 实施承接查验的物业项目，应具备但不限于以下条件： a)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件， 并经住房和城乡建设主管部门备案； b)供电、供水、供气、供热、排水、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设 计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； c)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； d)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； e)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用 合格证书； f)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。 6承接查验程序 6.1基本流程 物业承接査验应符合下列流程要求： a)确定物业承接查验方案； b)签订物业承接查验协议； c)移交有关图纸资料； DB6101/T3169—2023 3d)现场查验物业共有部分、共用设施设备； e)解决查验发现的问题； f)确认现场查验结果； g)提交查验报告； h)办理物业交接手续； i)办理承接查验结果备案手续。 6.2程序要求 6.2.1实施物业承接査验，应依据下列文件： a)建设工程质量法规、政策、标准和规范； b)建设单位移交的竣工图纸资料； c)商品房买卖合同； d)前期物业服务合同； e)临时管理规约； f)其他相关文件。 6.2.2物业承接查验协议内容包括但不限于： ——承接查验基本情况； ——承接查验方案，包括查验项目、内容、标准、方法、计划、问题的收集与处理、工具与器材、 参加人员、记录人、负责人等； ——承接查验准备，包括查验人员的组织与培训，设备、仪器仪表、工具、防护用品、记录表格 配备等； ——确认承接查验存在问题； ——承接查验问题解决方法及时限； ——双方权利义务； ——其他相关约定。 6.2.3建设单位应在现场査验前20日，编制移交资料目录清单，向前期物业服务人移交下列资料，未 能全部移交的，建设单位应列出未移交资料的清单并书面承诺补交的具体时限： a)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收 资料； b)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； c)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； d)物业质量保修文件和物业使用说明文件； e)承接查验所必需的其他资料。 6.2.4交付前15日，建设单位与前期物业服务人应完成物业共有部分、共用设施设备的承接查验工作， 办理物业交接手续，移交物业共有部分、共用设施设备。 6.2.5现场查验时，建设单位应召集施工、监理等单位参加，与前期物业服务人