北 京 市 ++++++ 地 方 标 准 DB11/T 849-2021 房屋结构检测与鉴定操作规程 Operating specification for appraisal and structure testing of building 2021-04-01 发布 2021-07-01 实施 北京市市场监督管理局 1 北京市住房和城乡建设委员会 联合发布 北京市地方标准 房屋结构检测与鉴定操作规程 Operating specification for structure testing and appraisal of building 编 号：DB11/T 849-2021 主编部门：北京市房屋安全管理事务中心 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 批准部门：北京市市场监督管理局 施行日期：2021 年 07 月 01 日 2021 北京 2 前 言 根据原北京市质量技术监督局《关于印发 2018 年北京市地方标准制修订项目计划的通知》 （京质监发〔2018〕20 号）的要求。本规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，并在 广泛征求意见的基础上，对《房屋鉴定与结构检测操作规程》DB11/T 849-2011 进行了修订。 本规程主要技术内容是：1 总则；2 术语；3 基本规定；4 场地、地基基础的调查检测；5 房屋结构和构件的调查和检测；6 房屋鉴定；7 房屋鉴定报告。 本规程修订的主要技术内容是： 1 增加了检测鉴定方案的要求； 2 增加了既有建筑结构性能检测的检测批划分的规定； 3 增加了对房屋危险性鉴定应执行《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 和对于鉴定为局部危房和 整栋危房的应给出观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等处理方式的规定； 4 增加了对于后续使用年限 50 年的房屋抗震鉴定，对不进行结构加层改造和不变动结构主 体的房屋，可按照房屋原设计采用的《建筑抗震设计规范》GB 50011 的规定进行鉴定； 5 在房屋完损等级评定中补充了装饰装修、屋面渗漏完损等级的量化评定指标。 本规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市住 房和城乡建设委员会归口并组织实施，北京市房屋安全管理事务中心负责本规程技术内容的解 释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至北京市房屋安全管理事务中心（地址：北京市通州 区达济街 9 号院 2 号楼二层，邮编：101160）。 本规程主编单位：北京市房屋安全管理事务中心 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 本规程参编单位：中国建筑科学研究院 北京市建设工程质量第二检测所有限公司 北京市建设工程质量第五检测所有限公司 北京市海淀区房屋安全鉴定站 北京市朝阳区房屋安全鉴定站 北京城建科技促进会 北京首华建设经营有限公司房屋安全鉴定室 奥来国信（北京）检测技术有限公司 本规程主要起草人： 杨 威 李清洋 赵海山 麻文荣 刘 佳 高小旺 黄选明 郭兵才 靳 宁 李 轶 熊 军 张宜磊 申克常 张 王建明 赵庆友 李 辉 张 莹 刘少军 周孙基 朱德勤 张 张 硕 刘晓丽 赵自强 于 磊 蔡 志 孙广东 朱尔玉 张天申 唐曹明 李 翀 翟传明 陶水忠 科 本规程主要审查人： 何西令 3 胜 目 次 1 总则----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 2 术语----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 3 基本规定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 4 场地、地基基础的调查和检测-------------------------------------------------------------------------------------------------7 4.1 一般规定-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7 4.2 场地和邻近工程情况的调查-----------------------------------------------------------------------------------------------7 4.3 地基基础的调查和检测-----------------------------------------------------------------------------------------------------7 5 房屋结构和构件的调查与检测------------------------------------------------------------------------------------------------9 5.1 一般规定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9 5.2 钢筋混凝土结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------11 5.3 砌体结构和构件-------------------------------------------------------------------------------------------------------------11 5.4 钢结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------------------16 5.5 木结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------------------18 5.6 砖木结构和构件-------------------------------------------------------------------------------------------------------------21 6 房屋鉴定--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------22 6.1 一般规定---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------22 6.2 地基基础鉴定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------23 6.3 房屋结构安全性鉴定--------------------------------------------------------------------------------------------------------24 6.4 危险房屋鉴定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------25 6.5 房屋抗震鉴定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------25 6 . 6 房 屋 结 构 综 合 安 全 性 鉴 定 --------------------------------------------------------------------------------------------------27 6.7 房屋可靠性鉴定-------------------------------------------------------------------------------------------------------------28 6.8 房屋完损等级评定----------------------------------------------------------------------------------------------------------28 6.9 房屋安全评估----------------------------------------------------------------------------------------------------------------30 7 房屋鉴定报告----------------------------------------------------------------